Цены на жилье медленно растут, но до дисбалансов далеко

Номинальные цены на жилье в Польше приближаются к уровням 2006-2008 годов, но другие уже являются нашим доходом и другим рынком. Разработчики научились приспосабливать предложение к спросу, а банки и покупатели гораздо более осторожно относятся к ипотеке. После текущей фазы расширения, внезапного обвала нет. Номинальные цены на жилье в Польше приближаются к уровням 2006-2008 годов, но другие уже являются нашим доходом и другим рынком

Жилищные циклы уже видны на польском рынке жилья. Экономисты из Департамента экономического анализа (DAE) НБП отметили трех в Варшаве и двух в других крупных городах. Первый цикл носил структурный характер и заключался в вводе в эксплуатацию нового продукта на рынке - девелоперских квартир. Второй цикл был вызван кредитным бумом, пик которого пришелся на 2007 год.

Графически это объяснил проф. Яцек Яшек из DAE NBP, один из авторов ежегодного отчета о рынке недвижимости.

- В первом цикле девелоперы без опыта имели тенденцию к перепроизводству, в 2002 году была ликвидирована льгота на жилье и увеличен НДС, поэтому у нас был огромный строительный бум до конца 2001 года, потому что тогда квартиры подорожали на 20-30 процентов. Если кто-то не продал до конца года, он остался с этими квартирами. Затем девелоперы обанкротились, и когда мы вступили в Европейский Союз в 2004 году, спрос сильно вырос благодаря дешевым кредитам в франках и хорошей экономической ситуации, но на рынке не было квартир. Затем начали появляться крупные девелоперские компании, которые после 2008 года снова оказались в затруднительном положении. Тем не менее, выжившие накопили капитал и опыт, которые позволяют им в третьем цикле поддерживать гибкое снабжение.

Нынешний третий жилищный цикл характеризуется относительным балансом между спросом и предложением. Покупателей много, но застройщики строят и продают столько же. По крайней мере, это произошло до сих пор, потому что была проблема с количеством и стоимостью строительных рабочих. Бум не на рынке недвижимости сегодня, ни на кредитном рынке, бум в строительстве.

Строительный сектор имеет два крупных источника заказов: спрос на коммерческую недвижимость и инвестиции в инфраструктуру, финансируемые совместно из фондов ЕС. Доступ к этому третьему источнику - спрос на квартиры, вызванный растущими доходами населения и низкими процентными ставками, означал, что строительных рабочих стали испытывать нехватку, их зарплаты увеличились, и более высокие затраты девелоперов начали переходить на клиентов.

>> Смотрите также: «Цены на жилье в Польше умеренно растут»

Эксперты НБП подчеркивают, что проблема еще не в цене участков, поскольку нынешнему земельному банку хватит примерно на три года, но этот фактор при оценке новых проектов будет учитываться. В целом, хотя НБП не делает каких-либо официальных прогнозов, можно ожидать, что цены на жилье продолжат слегка расти.

- Если спрос растет не так быстро, как раньше, что также может быть вызвано, вероятно, ожидаемым замедлением роста ВВП, скорее всего, сценарий сильного ускорения цен маловероятен, но вы никогда не знаете, потому что может быть включен другой мотив. Под так называемым бум на рынках активов, рост цен создает дополнительный спрос. Будет ли так в Польше? Я предполагаю, что это не потому, что для того, чтобы спекуляция и ускорение покупок вступили в силу, это повышение цен должно быть очень солидным, и это, вероятно, не так, - сказал Петр Шпунар, директор DAE NBP.

Тот факт, что квартиры покупаются не по расчетам спекулянтов, а по обыкновению Ковальского, часто вызываемым модой, также свидетельствует о других предпосылках. График открытия текста очень интересен, из чего видно, что в первом квартале этого года на первичном рынке в семи городах (Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань, Варшава, Вроцлав) около 10 000. Транзакции были обусловлены потребительским спросом, в основном кредитом, но более 7 тысяч. последующие сделки уже являются инвестиционным спросом. Доля инвестиционного спроса систематически росла с 2013 года, когда был изменен закон о защите арендаторов. В Польше относительно мало квартир для аренды, поэтому аренда сегодня выгоднее, чем банковский депозит или покупка облигаций.

- Наши результаты относительно мотивации покупателей не являются идеальными, потому что клиенты часто не знают, почему они покупают квартиру. Если кто-то покупает квартиру для своих детей, потому что они будут жить в том или ином городе или учиться, но только через несколько лет, и прежде чем думать об аренде, это очень смешанный мотив. И таких заявлений много, - пояснил Петр Шпунар.

Несомненно, что покупки за наличные бьют новые рекорды. По крайней мере, в соответствии с методологией NBP, описанной на странице 61 отчета. В первом квартале 2018 года покупка квартир за наличные на первичном рынке в семи польских городах составила, по его словам, 72 процента. В последнем квартале 2017 года этот процент был еще выше - до 75 процентов.

С точки зрения всей экономики, плюс в том, что доминирующая доля наличных денег и отсутствие кредитного бума уменьшают системный риск. Проще говоря: при возможном спаде сегодняшние дешевые ипотечные кредиты в злотых не должны иметь такого же эффекта, как дешевые валютные кредиты десять лет назад.

- Во-первых, ситуация с покупателями сегодня лучше, покупки за наличные преобладают. Во-вторых, банки более осторожны, что также обусловлено улучшением кредитных стандартов и стандартов управления рисками, включая Рекомендацию S. Обратите внимание, что при предыдущем расширении рынка жилья частые кредиты от LtV более 100% были частыми, теперь это нет - Петр Шпунар объяснил эту разницу.

Отчет на сайте НБП

Похожие

Какие батареи купить?
... дом портативном устройстве. Из соображений экономии и заботы о природе используйте батарейки вместо одноразовых. Только что выбрать? Вы можете найти подсказки в нашем руководстве. Мы способны расщепить атом и использовать энергию его распада, мы можем превратить солнечные лучи, ветер и морские волны в электричество. Однако у нас есть проблема с хранением излишков и эффективным питанием мобильных устройств. Электромобили умирают
Обзор Huawei Nova - красиво и компактно, но достаточно ли этого?
Компактные, эффективные и красивые смартфоны на рынке для лечения. Мне хочется сказать, что комбинация этих функций настолько уникальна, что найти устройство, отвечающее этим критериям, чрезвычайно сложно. Конечно, Xperia X Compact - вы найдете. Но нельзя сказать об этом, что он сделан из материалов премиум-класса (напомню, пластик). Между тем о
Samsung Galaxy S III имеет камеру со «старой» матрицей, но гораздо лучше софта
... ной премьеры в Лондоне новый Samsung Galaxy S III увидел свет. Помимо четырехъядерного процессора и 4,8-дюймового дисплея, новый смартфон также может похвастаться интересными решениями, связанными со встроенной камерой. Samsung Galaxy S III не был оснащен новой матрицей, мы не найдем в ней оптику с логотипом Zeiss или Schneider-Kreuznach. Вместо этого корейский гигант сосредоточился на организации доступных инструментов, оптимизации их работы и доступности большого количества функций,
Huawei Mate S в тесте
Mate S имеет гладкий, почти цельный алюминиевый корпус. Узкий край Mate S - одно из самых удобных устройств с 5,5-дюймовым экраном. Дисплей имеет высокую контрастность, сенсорное управление и поворотный кулак Huawei предлагает инновационные подходы к пользовательскому вводу. в Высокая рабочая скорость Тонкий чехол Острый дисплей случай карты памяти Быстрый датчик отпечатков пальцев Противопоказания
Тест для планшетов с диагональю от 10 до 11 дюймов: лучший список 2019 de Testberichte.de
Самое важное с первого взгляда: удобный размер для отображения сайтов из-за размера, но менее подходит для путешествий искать модуль LTE, находясь в движении более высокая доля моделей Windows, чем у других размеров планшетов в первую очередь более дорогие устройства Какие тесты для больших 10-дюймовых планшетов?
Тест Huawei Y6 2018: смартфон достаточно, чтобы иметь имя
... долговечный смартфон за 150 евро, это обещание, данное Huawei с его версией Y6 2018. Это обещание не было выполнено, но могло бы быть. Это то, что мы помним после нашего теста. Технический лист модель Huawei Y6 (2018) Интерфейс Android OS версии 8.0 Интерфейс Emotion Builder Размер экрана 5,7 дюйма Разрешение 1440 x 720 пикселей Плотность пикселей 282 dpi Технология IPS ЖК-дисплей
Тестирование Huawei Mate 20 Lite: новый эталон среднего уровня?
Huawei применяет искусственный интеллект (AI) к своим лучшим смартфонам, чтобы помочь вам делать фотографии. Mate 20 Lite теперь впервые используется в телефоне среднего класса. Делает ли Mate 20 Lite лучшие фотографии, чем конкуренты, благодаря искусственному интеллекту? Тест. содержание Дизайн и мастерство

Комментарии

Но что лучше - iPhone 5C или iPhone 5S?
Но что лучше - iPhone 5C или iPhone 5S? Контраст отличный, цветопередача отличная, яркость отличная. Все отлично. Тесты дисплея показали некоторые различия между двумя телефонами, но это в основном из-за естественных различий между партиями экранов. Сделано так много дисплеев iPhone, что они должны происходить из нескольких разных источников. Но нам не о чем беспокоиться. Они используют IPS-панели, такие же, как во всех iPhone, выпущенных за последние несколько лет.
Значит ли это, что P8 работает медленно?
Значит ли это, что P8 работает медленно? Нельзя сказать, что он, в большинстве случаев, предлагает плавную работу, всего за несколько минут «стрельбы», но на самом деле таких моментов нет вообще. Huawei P8 - относительно быстрый смартфон, но он недостаточно быстр, чтобы идти рядом с известными брендами, которые используют превосходные решения.
Но что произойдет, если мы хотим сохранить это оригинальное 20-мегапиксельное изображение?
Но что произойдет, если мы хотим сохранить это оригинальное 20-мегапиксельное изображение? А что, если мы сложим Z1 против его заклятого врага, Lumia 1020? Чтобы исследовать это, нам пришлось переключиться обратно в ручной режим и снова установить разрешение 20,7MP. Стоит отметить, что это убивает кучу вариантов камеры, таких как HDR, выбор сцены и цифровая стабилизация изображения - но это был единственный способ выдвинуть датчик Z1 до предела. Изображение ниже было получено в
Но как это сравнить с iPhone 7 Plus Я пользуюсь ежедневно?
Значит ли это, что P8 работает медленно? Нельзя сказать, что он, в большинстве случаев, предлагает плавную работу, всего за несколько минут «стрельбы», но на самом деле таких моментов нет вообще. Huawei P8 - относительно быстрый смартфон, но он недостаточно быстр, чтобы идти рядом с известными брендами, которые используют превосходные решения.
Теперь вам может быть интересно, есть ли полноэкранный дисплей, но нет выемки и дыры, где же камера для селфи?
Теперь вам может быть интересно, есть ли полноэкранный дисплей, но нет выемки и дыры, где же камера для селфи? Ответ заключается в том, что Xiaomi стерла хитрость дизайна смартфона с тех пор, когда дисплей сдвинулся вниз, чтобы обнажить переднюю люльку Mi Mix 3. Это хитрость, которую Xiaomi добился хорошего эффекта, и это означает, что Mi Mix 3 заняла заметное место в летописи стремления индустрии смартфонов к 100% соотношению экрана к телу, причем Xiaomi удалось заполнить 93,4% фронтальный
Но когда этот потребитель хочет продвинуться вверх по стеку, куда он может пойти, если будет придерживаться Nokia?
Но когда этот потребитель хочет продвинуться вверх по стеку, куда он может пойти, если будет придерживаться Nokia? В портфеле Nokia все еще есть разрыв между самой мощной Series 40 и самым низким Windows Phone - разрыв, который Android будет стремиться заполнить. Приличный бюджетный Android может стоить около 150 долларов, и хотя эта цифра может быть выше верхнего предела расходов большинства покупателей Asha, эта цифра будет только снижаться. В недалеком будущем 100 долларов принесут вам достойное
Но вы знаете, что?
Но вы знаете, что? У старой собаки еще есть жизнь. Не поймите меня неправильно: если вы ищете телефон, который даст вам острые ощущения, играя в Temple Run, или который будет плавно показывать канал Netflix с высоким разрешением, это не так. Но если вы живете и умираете с помощью электронной почты и обмена сообщениями, если ваш телефон является гибким дополнением к вашему рабочему столу, если вы один из тех несгибаемых, все еще зависящих от ИТ-инфраструктуры BlackBerry, KEYone - довольно
Это не только удобно, но вы знали, что можете настроить его?
Это не только удобно, но вы знали, что можете настроить его? В магазине Samsung Themes есть множество тем для AOD. Некоторые из них бесплатны, но многие требуют номинальной платы. Открыть настройки Обои и темы AODs Даже если вы хотите придерживаться одной из тем по умолчанию, вы можете настроить цвет, чтобы сделать его своим. Открыть настройки Экран блокировки Стиль часов Настроить Edge

Будет ли так в Польше?
Только что выбрать?
Делает ли Mate 20 Lite лучшие фотографии, чем конкуренты, благодаря искусственному интеллекту?
Но что лучше - iPhone 5C или iPhone 5S?
Значит ли это, что P8 работает медленно?
Значит ли это, что P8 работает медленно?
Но что произойдет, если мы хотим сохранить это оригинальное 20-мегапиксельное изображение?
Но что произойдет, если мы хотим сохранить это оригинальное 20-мегапиксельное изображение?
А что, если мы сложим Z1 против его заклятого врага, Lumia 1020?
Значит ли это, что P8 работает медленно?